繼此前公布了全年供地計劃后，昨日北京市國土局正式公布239宗年內首批擬供應地塊，這也標志著“京版國五條”落地后，北京土地市場正式開閘放量，不過，業內十分關心的“限房價、競地價”的新限價房地塊，在昨日披露的信息中并未提及。據了解，由于“限房價、競地價”一類房源的銷售政策目前尚未確定，因此很有可能會在地塊出讓時，根據當時情況再來選擇哪宗地塊“限房價、競地價”。

　　按此前公布的年度供地計劃，首批供地已經占據了年度供地計劃的92%以上。不過北京商報記者注意到，在首批供地詳細信息中并沒有提及中小套型住宅用地。據了解，“京版國五條”細則中曾明確表示，今年將通過“限房價、競地價”的方式增加自住型、改善型住房的土地供應。與之對應，國土部門今年首次從商品住宅供地中單獨列出了370公頃的中小套型普通商品住宅用地，即“限房價、競地價”地塊。相比之下，保障房地塊的信息是十分明確的。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，“限房價、競地價”地塊很可能逐漸出現，并且最有可能出現的區域是房山與大興。一旦限價商品房地塊入市，將對現在已經處于博弈中的北京樓市帶來非常大的影響。

　　從住宅供地的區域分布上看，此前較為火熱的房山仍然是今年的重點，供應地塊達到247公頃，密云和通州分別以106公頃和87公頃緊隨其后。但東城、西城、石景山、懷柔和延慶5個區縣并無住宅用地供應。同時從細分板塊上可以看出，此次土地供應計劃有諸多規律可循。如朝陽區首批供應的共5幅土地全部位于孫河鄉板塊；近期較為火熱的通州臺湖板塊，年內還有多幅土地出讓；而豐臺區花鄉夏家胡同居住用地則仍然使用“定地價、競配建公租房”的方式出讓等。

　　不過，由于今年已過去5個多月，這份地塊信息上的一些地塊已經被出讓。比如此前的崇文門路口原便宜坊大廈地塊，于今年春節期間由國瑞地產以27.778億元摘走，至此年內東城與西城都無土地出讓，顯示出核心區域地塊的極度稀缺性。此外，最有看頭的商服用地當數朝陽區西大望路地塊和豐臺區麗澤商務區地塊。

　　由于供應短期出現空窗期，4月北京土地市場相對冷清。昨日，供地信息披露標志著北京土地將開閘放量。張大偉認為，北京土地市場相比其他城市有明顯的特殊性，房企在北京拿地除了考慮利潤外，也有戰略布局等考慮。因此，預計北京土地市場即使在住宅成交冷清后，依然可能維持一定熱度。市國土局也表示，將緊密跟蹤地塊前期開發進展情況，結合土地市場形勢，適時調整、提前籌劃、繼續分批次推出其余計劃供應地塊。